Hầu hết du học sinh đều có 3 lựa chọn nhà ở khi đi du học Canada là Homestay, Ký túc xá và thuê nhà ở riêng. Các hình thức Homestay, Ký túc xá thường đơn giản hơn cho du học sinh bởi hay có sự can thiệp của nhà trường, còn hình thức thuê nhà sẽ làm các bạn du học sinh mới đến Canada gặp bỡ ngỡ. ở bài viết này VNPC sẽ giới thiệu cho bạn 1 số những lưu ý khi thuê nhà ở Canada dành cho các bạn du học sinh tại đây.
1. Bạn có thể tìm kiếm nhà ở Canada qua những kênh nào?
Có rất nhiều lựa chọn để tìm kiếm, ví dụ như:
Agent về nhà ở
Bạn có thể liên lạc với các agent chuyên cung cấp nhà ở cho học sinh sinh viên. Các công ty gíao dục du học cũng sẽ là partner với các bên tìm nhà và có thể hỗ trợ bạn trao đổi về vấn đề bạn đang tìm hiểu.
Thông thường bạn sẽ phải điền vào 1 form reference và các agent sẽ tham chiếu từ đó để tìm nhà cho bạn. Bạn không thể có ngôi nhà thoả mãn 100% các tiêu chí được nên cũng không nên đặt kỳ vọng quá.
Ưu điểm: nắm được rõ tình hình bên Canada nhất và cho bạn phương án hợp lý nhất. Tuy nhiên việc này có trả phí và thực ra phí này không quá đắt để có người bỏ công đi tìm nhà cho bạn. Khi bạn có vấn đề với chủ nhà, có thể phàn nàn với bên dịch vụ nhà ở. Nếu vấn đề là ở chủ homestay bạn sẽ được thu xếp chỗ ở mới tốt hơn.
Kijiji
Đây là một website chuyên cung cấp các thông tin về mua – bán – thuê – mướn. Giống như trang Chợ tốt của Việt Nam vậy. Bạn có thể mua giường tủ đồ dùng sinh hoạt second hand ở đây. Ngoài ra, đây cũng là trang tìm nhà khá hữu ích.
Tuy nhiên hãy cân nhắc kỹ khi đặt nhà ở đây vì trang này không có bảo vệ người tiêu dùng. Bạn nên ở Canada rồi, sau đó hẹn qua xem nhà và kiểm tra kỹ, nếu ổn thì mới thoả thuận giá và đặt cọc để thuê. Đôi khi giá niêm yết trên đây không bao gồm nhiều thứ. Hoặc là lời quảng cáo rất sơ sài, không đủ để bạn thẩm định căn nhà có phù hợp với bạn hay không.
Airbnb
Lúc mới sang thì bạn có thể thuê nhà ở Airbnb sau đó mới đi xem nhà và chuyển. Tuy nhiên Airbnb không có nhiều lựa chọn vì gía phòng sẽ cao hơn giá thuê thông thường. Cũng dễ hiểu vì phòng ốc sẽ khá đẹp, mới vì khách du lịch hay dùng dạng này và nhà thường nằm ở địa điểm thuận tiện. Airbnb là một lựa chọn hợp lý cho ai không thích dùng dịch vụ thuê nhà mà sẽ muốn tự mình tìm hiểu. Một số nhà ở sẽ không có bếp hoặc không sử dụng được bếp. Thường nếu bạn thuê theo tuần hoặc theo tháng sẽ có discount so với giá thuê 2 – 3 đêm. Bặn có thể cân nhắc điều này khi đặt.
2. Tiền thuê nhà sẽ giao động trong khoảng bao nhiêu
Giá thuê
Mức tiền thuê nhà trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ tại các tỉnh ở Canada dao động từ 699 CAD đến 1.158 CAD. Mức giá này có thể chia thành ba nhóm: cao, thấp và trung bình. Nhóm giá thuê cao bao gồm các tỉnh Alberta, British Columbia, Ontario; giá thuê đều trên 1.000 CAD, cụ thể lần lượt là 1.158 CAD,1.087 CAD và 1.059 CAD. Sở dĩ giá thuê nhà ở những tỉnh bang này cao hơn là do hầu hết các thành phố lớn của Canada với mức sống và các chi phí đắt đỏ đều tập trung tại đây. Nếu muốn thuê nhà với tầm giá vừa phải, vào khoảng hơn 900 CAD, người dân có thể lựa chọn các tỉnh bang Saskatchewan, Manitoba, Nova Scotia. Bên cạnh đó, để thuê được một căn nhà giá thấp dưới 800 CAD, các tỉnh Đảo Prince Edward, Newfoundland & Labrador, New Brunswick hay Quebec sẽ là những gợi ý hợp lý nhất.
Đặt cọc
Về khoản tiền phải đặt cọc hay trả trước, ở mỗi tỉnh bang lại có một quy định khác nhau. Cụ thể như sau
- Tại Newfoundland and Labrador, đối với nhà thuê theo tháng hoặc thuê dài hạn, số tiền đặt cọc không được vượt quá ¾ khoản tiền thuê của tháng đầu tiên; còn đối với nhà thuê theo tuần thì số tiền này không nhiều hơn chi phí phải trả cho việc thuê nhà trong hai tuần đầu tiên.
- Ở Đảo Prince Edward, nếu là nhà cho thuê từng tuần thì tiền đặt cọc sẽ không được lớn hơn tiền thuê một tuần, với các trường hợp khác thì không được quá tiền thuê một tháng.
- Khoản tiền này ở Nova Scotia không nhiều hơn ½ tiền thuê nhà một tháng.
- Còn với New Brunswick, chủ nhà không được phép thu tiền thuê của tháng trước, nhưng người thuê có thể được yêu cầu phải trả một khoản tiền đặt cọc bảo đảm lên đến một tháng tiền thuê. Tuy nhiên số tiền này sẽ được nộp cho Văn phòng thuê nhà chứ không phải cho chủ nhà.
- Tại Quebec, việc thuê nhà có nhiều quy định yêu cầu hơn nhằm đảm bảo lợi ích cho người thuê. Bên cho thuê sẽ không thể thu bất kỳ khoản tiền thuê nào vượt quá tiền thuê một tháng. Họ cũng không thể thu khoản tiền thuê trước thời hạn thanh toán đầu tiên hoặc, nếu thời hạn đó dài hơn một tháng, thi khi đến hạn có thể thu tiền thuê nhiều hơn một tháng.
- Tiền đặt cọc đảm bảo không được phép thu tại Ontario, mà chủ nhà có thể thu trước một khoản tiền thuê bằng 1 tháng giá thuê. Có thể coi tiền thuê nhà tháng trước như một khoản đặt cọc nhưng chúng sẽ không được dùng cho việc bồi thường thiệt hại.
- Ở Manitoba, chủ nhà không được thu nhiều hơn một nửa tiền thuê của tháng đầu tiên.
- Tối đa một tháng tiền nhà sẽ được thu ở Saskatchewan và chủ nhà có thể sử dụng chúng để trang trải mọi tổn thất, mất mát, bao gồm cả các thiệt hại.
- Tiền đặt cọc không được vượt quá tiền thuê nhà một tháng nếu ở tại Alberta.
- Cũng giống như Nova Scotia, số tiền đặt cọc tối đa được cho phép ở British Columbia cũng là bằng tiền thuê nửa tháng. Tuy nhiên, nếu chủ nhà cho phép nuôi thú cưng, họ cũng có thể yêu cầu đặt cọc thêm nửa tháng tiền thuê để đề phòng những thiệt hại do thú cưng gây ra. Trong trường hợp này, tổng số tiền đặt cọc sẽ lên đến một tháng tiền thuê.
Vấn đề tăng giá thuê
- Hằng năm chính phủ có thể đưa ra các chính sách kiểm soát giá cả thuê nhà với một số tỉnh. Cụ thể trong năm 2014, đảo Prince Edward và Manitoba được cho phép mức tăng tối đa hàng tháng là 2%, tỷ lệ này ở Ontario là 0,8%; còn tại British Columbia là 2,2%.
- Cũng như việc quản lý mức tiền đặt cọc, vấn đề tăng giá cho thuê nhà ở Quebec cũng phức tạp hơn các tỉnh khác. Chủ nhà được phép tăng tiền thuê khi cho một người mới thuê. Tuy nhiên họ phải cung cấp đầy đủ thông tin cho người thuê và giá thuê thấp nhất trong 12 tháng gần nhất tại thời điểm thuê. Nếu mức giá này vẫn quá cao so với cảm nhận của người thuê, chủ nhà có thể bị kiện và sau đó Ủy ban cho thuê sẽ ấn định giá thuê. Mặt khác, nếu trong hợp đồng cho thuê có thể hiện việc điều chỉnh mức giá thuê trong tương lai, người thuê nhà cũng có quyền nộp đơn lên tòa để khởi kiện.
3. Những lưu ý khi thuê nhà tại Canada
Những bạn du học sinh mới sang Canada chưa am hiểu về nhà ở và học tập tại đây, nếu không có người quen hoặc bạn bè thì tốt nhất nên ở theo phương thức homestay, ký túc xá của trường hoặc nhờ công ty du học của các bạn thuê nhà ở trong thời gian đầu. Sau khi đã làm quen với cuộc sống ở Canada có thể tách ra thuê theo ý thích của mình và tìm kiếm xung quanh khu vực tiện đi học và tiện đi làm.
Trước khi thuê nhà nên kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà xem xét thời gian thuê nhà trong bao nhiêu lâu, nếu không tuân thủ hợp đồng cần bồi thường như thế nào? Kiểm tra kỹ căn hộ trước khi ký hợp đồng để chắc chắn mọi thứ đều ổn và trong tình trạng tốt, nếu có chỗ nào cần sửa chữa thì nên báo chủ nhà biết để sửa chữa trước khi dọn vào ở. Kiểm tra các điều khoản khi phát sinh hỏng hóc xem ai là người là người chịu trách nhiệm, trách nhiệm của mỗi bên sẽ như thế nào.
Việc tìm nhà ở là 1 vấn đề tương đối phức tạp với du học sinh, thường các bạn nên tìm kiếm thật cẩn thận và kỹ càng, hạn chế chuyển nhiều chỗ ở gây xáo trộn việc học và làm thêm. Để được cung cấp thêm thông tin chi tiết và có những hướng dẫn cụ thể, liên hệ với VNPC ngay ngày hôm nay bạn nhé!
