Mua nhà ở Úc là mục tiêu của nhiều người Việt khi có kế hoạch học tập, làm việc hoặc sinh sống lâu dài tại quốc gia này. Tuy nhiên, quy trình mua nhà ở Úc có những quy định và thủ tục riêng, đặc biệt đối với người nước ngoài và du học sinh. Việc nắm rõ các bước mua nhà không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn chủ động hơn về tài chính và lộ trình an cư. Vậy mua nhà ở Úc như thế nào, cần chuẩn bị những gì và bắt đầu từ đâu để giao dịch diễn ra an toàn, hiệu quả?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Úc không?
Người nước ngoài có được mua nhà ở Úc không? Câu trả lời là có, tuy nhiên việc mua nhà ở Úc đối với người nước ngoài được quản lý theo những quy định riêng của Chính phủ Úc.
Theo luật hiện hành, người nước ngoài mua nhà ở Úc, bao gồm du học sinh và người đang giữ visa tạm trú, được phép sở hữu bất động sản, nhưng chủ yếu là nhà hoặc căn hộ mới xây. Việc mua nhà đã qua sử dụng thường bị hạn chế nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở cho người dân bản địa.
Một yêu cầu bắt buộc khi người nước ngoài mua nhà tại Úc là phải xin chấp thuận từ FIRB trước khi tiến hành giao dịch. Đồng thời, người mua cần đóng phí FIRB tương ứng với giá trị bất động sản. Đây là bước pháp lý quan trọng giúp đảm bảo việc mua nhà ở Úc diễn ra hợp pháp và đúng quy định.
Đối với những người đã có thường trú nhân hoặc quốc tịch Úc, quyền mua nhà ở Úc tương đương công dân bản địa, không bị giới hạn loại hình bất động sản và không cần xin FIRB. Vì vậy, nhiều người lựa chọn hoàn tất lộ trình định cư trước khi mua nhà để thuận lợi hơn về thủ tục và chi phí.
Tóm lại, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà ở Úc, nhưng cần hiểu rõ quy định pháp lý, tình trạng visa và loại hình nhà ở được phép mua để xây dựng kế hoạch an cư hoặc đầu tư lâu dài một cách an toàn và hiệu quả.
Mua nhà ở Úc có được định cư không?
Rất nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần mua nhà tại Úc là có thể xin định cư, nhưng trên thực tế điều này không đúng. Úc không áp dụng chính sách cấp visa hay thường trú nhân (PR) thông qua việc sở hữu bất động sản. Dù bạn mua nhà với giá trị lớn hay nhỏ, việc đó không tạo ra quyền định cư hợp pháp.
Người nước ngoài , bao gồm du học sinh, người đi làm hoặc đang giữ visa tạm trú vẫn được phép mua nhà tại Úc (thường là bất động sản mới). Tuy nhiên, việc mua nhà chỉ phục vụ mục đích an cư hoặc đầu tư, hoàn toàn không ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xét duyệt visa định cư.
Dù vậy, sở hữu nhà tại Úc vẫn có ý nghĩa nhất định trên phương diện gián tiếp. Khi bạn đã có PR hoặc đang trong lộ trình chuyển sang visa dài hạn, việc mua nhà giúp ổn định cuộc sống, thể hiện kế hoạch sinh sống lâu dài và năng lực tài chính rõ ràng. Đây có thể là một lợi thế bổ trợ, nhưng không phải điều kiện bắt buộc để định cư.
>> Xem thêm: Chi phí du học Úc hết bao nhiêu tiền
Mua nhà ở Úc như thế nào?
Để mua nhà ở Úc đúng luật và hạn chế rủi ro, bạn nên thực hiện theo các bước cơ bản dưới đây, đặc biệt quan trọng với người nước ngoài và du học sinh.
Bước 1. Xác định tình trạng visa và điều kiện mua nhà
Trước tiên, bạn cần xác định mình đang giữ loại visa nào để biết được phép mua loại bất động sản nào. Người chưa có thường trú nhân thường chỉ được mua nhà hoặc căn hộ mới xây và phải xin chấp thuận từ FIRB trước khi giao dịch.
Bước 2. Chuẩn bị kế hoạch tài chính
Người mua cần tính toán rõ ngân sách, bao gồm tiền đặt cọc, khả năng vay ngân hàng, thuế trước bạ, phí luật sư và các chi phí phát sinh khác. Việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng giúp quá trình mua nhà ở Úc diễn ra thuận lợi và không bị gián đoạn.
Bước 3. Tìm kiếm bất động sản phù hợp
Bạn có thể tìm nhà thông qua các trang mua bán nhà ở Úc, đại lý bất động sản hoặc trực tiếp từ chủ đầu tư. Nên ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp với mục đích ở hoặc đầu tư.
Bước 4. Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán
Sau khi chọn được căn nhà phù hợp, người mua tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng mua bán theo các điều khoản đã thỏa thuận. Ở giai đoạn này, bạn nên có luật sư hoặc conveyancer để kiểm tra hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi.
Bước 5. Xin chấp thuận FIRB
Nếu thuộc diện bắt buộc, người mua cần nộp hồ sơ xin phê duyệt FIRB trước khi hoàn tất giao dịch. Chỉ khi được chấp thuận, việc mua nhà ở Úc mới được công nhận hợp pháp.
Bước 6. Hoàn tất thanh toán và sang tên sở hữu
Cuối cùng, người mua thanh toán phần còn lại theo hợp đồng và tiến hành thủ tục sang tên sở hữu theo quy định của bang hoặc vùng lãnh thổ. Sau khi hoàn tất, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu bất động sản tại Úc.
>> Xem thêm: Học bổng du học Úc
